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IMMOBILIER DE PLACEMENT SUISSE

PROPRIÉTÉS À VENDRE ?
PARLEZ-NOUS D'ABORD.

QUI SOMMES-NOUS

Vendez votre bien immobilier et recevez une offre au meilleur prix rapidement ! Nous avons un portefeuille d'importants acheteurs nationaux et internationaux qui recherchent aujourd'hui le type de votre propriété. Nous examinons en permanence l'achat d'immeubles de placement pour l'expansion de notre propre portefeuille immobilier et de celui de nos clients avec différents types d'utilisation, de volume et de classes de risque en Suisse. Nos services incluent : Transactions d'actifs, d'actions, de droit de superficie, de portefeuille, de cession-bail ou bien d'achat de terrains à bâtir et de projets. Basée à Zurich et en tant que société commerciale privée indépendante de conseil et d'investissement en immobilier suisse, Cadavi Capital met à votre disposition son réseau d'investisseurs, sa connaissance du marché et ses compétences professionnelles. Ne vendez jamais votre propriété sans nous en parler au préalable. Parce que vous ne le regretterez pas !

Cadavi Capital offre aux investisseurs l'accès au marché institutionnel suisse ainsi que des investissements immobiliers exclusifs. Les investisseurs investissent avec nous de manière responsable et avec succès dans l'immobilier suisse depuis plus de 10 ans - en connectant capital aux opportunités immobilières attractives.

Nous conseillons, entre autres, des institutions nationales et internationales, des caisses de pension, des fonds cotés et non cotés en bourse, des fiducies et des fondations, de grands groupes d'assurance, des Family Offices et des UHNWI, qui ont des exigences et des objectifs spécifiques en matière d'investissements immobiliers pour le marché suisse. Globalement, ils représentent plus de 90% des acquisitions du marché, avec des investissements de plus en plus impressionnants.

NOTRE ENGAGEMENT

La préservation et la croissance continue du capital de nos clients sont notre objectif principal et nos préoccupations lors de l'examen, de la sélection, de l'évaluation et du suivi de chaque achat de propriété. Nous pensons qu'une société gérée par son propriétaire qui n'a pas d'actionnaires externes envers qui nous sommes responsables ou dont les demandes nuiraient aux intérêts de nos clients peut mieux servir.

CAPITAL INVESTI

FR

À

DANS L'IMMOBILIER SUISSE

1,8 MILLIARDS DE FRANCS SUISSES

CRITÈRES D'INVESTISSEMENT

Bureaux Commerces Résidentiel Logistiques et entrepôts Centre de données
Volume d'investissement
  • Immeuble individuel à partir de CHF 10 millions
  • Portefeuilles
  • Immeuble individuel à partir de CHF 10 millions
  • Portefeuilles
  • Immeuble individuel à partir de CHF 10 millions
  • Portefeuilles
  • Immeuble individuel à partir de CHF 10 millions
  • Portefeuilles
Classification
  • Core
  • Core Plus
  • Valeur ajoutée
  • Objets existants avec des locataires
  • Core
  • Core Plus
  • Valeur ajoutée
  • Objets existants avec des locataires
  • Core
  • Core Plus
  • Valeur ajoutée / Opportuniste
  • Objets existants et terrains à bâtir avec ou sans permis de construire
  • Core
  • Core Plus
  • Valeur ajoutée / Opportuniste
  • Objets existants et terrains à bâtir avec ou sans permis de construire
Lieu
  • Toute la Suisse
  • Toute la Suisse
  • Toute la Suisse
  • Toute la Suisse
Objets
  • Tous les objets
  • Locataire unique et multilocataire
  • Tous les objets
  • Locataire unique et multilocataire
  • Tous les objets
  • Locataire unique et multilocataire
  • Tous les objets
  • Locataire unique et multilocataire
Baux
  • Durée moyenne (WALT) 5 ans ; éventuellement à plus court terme pour les emplacements exceptionnels
  • Taux d'occupation d'au moins 70%, éventuellement inférieur pour les objets exceptionnels
  • Locataire(s) solvable(s)
  • Indexation coutumière et réglementation des frais annexes
  • Durée moyenne (WALT) d'au moins 5 ans
  • Taux d'occupation d'au moins 70%
  • Bons locataires piliers et solvables
  • Bon mix de secteurs et de locataires
  • Indexation coutumière et réglementation des frais annexes
  • Tous les baux
  • Durée moyenne (WALT) d'au moins 5 ans
  • Taux d'occupation d'au moins 70% ; Développement de projets aussi sans prélocation
  • Indexation coutumière, régulation des frais annexes et régulation de la maintenance

QUELQUES RÉFÉRENCES

Michel Bourgogne

Michel Bourgogne

Ancien directeur des acquisitions West Global Real Estate

Après l'acquisition du Credit Suisse en juin 2023, UBS gère au total environ 1,7 billion de dollars américains dans le domaine de la gestion d'actifs, dont environ 8 % - soit environ 136 milliards de dollars américains - d'investissements immobiliers.


"Le déroulement des transactions avec Monsieur Cadavi a toujours été effectué avec une grande satisfaction. J'apprécie la collaboration avec Bahram Cadavi tant pour son professionnalisme que pour son côté agréable et très humain !"

Destan Orllati

Destan Orllati

Directeur financier - Groupe Orlatti

Avec plus de 900 collaborateurs, le groupe Orllati est l'un des principaux acteurs de la construction en Suisse romande.


"Monsieur Cadavi est une personne orientée vers le client, loyale et engagée. Il est toujours à l'écoute et cherche constamment des solutions. C'est un grand professionnel que l'on ne peut que recommander !"

Leo Smeets

Leo Smeets

Ancien responsable des achats, des ventes et des locations

Swiss Prime Site, dont le siège est à Zurich, est la plus grande société immobilière cotée de Suisse et dispose d'un portefeuille immobilier d'une valeur de 19 milliards de francs suisses.


"Grâce à la collaboration professionnelle de Bahram Cadavi, nous avons pu acquérir notre tout premier bien immobilier logistique. Ses qualités humaines et linguistiques ont été la clé de ce succès !"

Pascal Gross

Pascal Gross

Entrepreneur et propriétaire de XXL Group - Gaston Gross & Fils SA

Le groupe fribourgeois est composé de 4 entreprises, à savoir XXL Pallets, XXL Packaging, XXL Energy, XXL Immobilier.


"Avec Monsieur Cadavi, nous avons trouvé un partenaire de confiance et le déroulement a été juste et professionnel jusqu'à la fin. Un grand merci à lui !"

Immobilier logistique

Immobilier logistique

Zone : Industrie
Surface du terrain : 25'354m2
Année de construction : 2004
Surface louable : 8'000m2
Volume SIA : 66'904m3 existant + 60'000m3 réserve de terrain à bâtir
Nombre de niveaux : G+1
Type d'utilisation : Logistique + Entrepôt
Locataire inoccupé : Single Tenant dans le secteur alimentaire - Entièrement loué
année de vente : 2022 - Deal d'actifs
Type de placement : Core+

Nous sommes fiers d'avoir été choisis par le vendeur pour réaliser ce mandat de vente ambitieux. Il s'agit d'un autre exemple remarquable de la consolidation de la position de Cadavi Capital sur le marché suisse de l'industrie et de la logistique. Avec une part toujours croissante d'investisseurs financiers intéressés à engager des capitaux dans ce segment de marché intéressant. En 2021, Cadavi Capital a conseillé et mené à bien un volume de transactions d'environ 300 millions de CHF dans diverses classes d'actifs. Avec un fort dealflow de ce type en préparation, n'hésitez pas à nous contacter.

Habitat + Commerce

Habitat + Commerce

Zone : Habitat + Commerce
Surface du terrain : 8'284m2 + 7'351m2
Année de construction : 2021
Surface brute de plancher : 15'174m2
Volume SIA : 48'804m3 + 29'353m3
Nombre d'appartements : 89 + 38
Nombre de chambres d'hôtel : 30
Nombre de niveaux : G+2
Parking intérieur : 189
Places de parking extérieures : 196
Type d'utilisation : Habiter - Senior Living - Hôtel
Locataire inoccupé : Multi-Tenant - Entièrement loué
année de vente : 2021 - Deal d'actifs
Type de placement : Core

Nous sommes fiers d'avoir été choisis par le vendeur pour réaliser ce mandat de vente ambitieux. Il s'agit d'un autre exemple remarquable de la consolidation de la position de Cadavi Capital sur le marché suisse de l'immobilier résidentiel et commercial. Avec une part toujours croissante d'investisseurs financiers intéressés à engager des capitaux dans ce segment de marché intéressant. En 2021, Cadavi Capital a conseillé et mené à bien un volume de transactions d'environ 300 millions de CHF dans diverses classes d'actifs. Avec un fort dealflow de ce type en préparation, n'hésitez pas à nous contacter.

Immeuble de bureaux et de commerces

Immeuble de bureaux et de commerces

Zone : Zone d'activités
Surface du terrain : 6'383m2
Année de construction : 2017
Surface brute de plancher : 11'000m2
Volume SIA : 43'700m3
Nombre de niveaux : 6
Parking intérieur : 58
Places de parking extérieures : 51
Type d'utilisation : Immeuble de bureaux et de commerces
Locataire inoccupé : Multi-Tenant - Entièrement loué
année de vente : 2021 - Deal d'actifs
Type de placement : Core

Nous sommes fiers d'avoir été choisis par le vendeur pour réaliser ce mandat de vente ambitieux. Il s'agit d'un autre exemple remarquable de la consolidation de la position de Cadavi Capital sur le marché suisse des bureaux. Avec une part toujours croissante d'investisseurs financiers intéressés à engager des capitaux dans ce segment de marché intéressant. En 2021, Cadavi Capital a conseillé et mené à bien la vente d'un volume de transactions d'environ 300 millions de CHF dans diverses catégories d'actifs. Avec un fort dealflow de ce type en préparation, n'hésitez pas à nous contacter.

Hôtel Tiffany Genève

Hôtel Tiffany Genève

Catégorie Détails
Nom Hôtel Tiffany
Catégorie Hôtel-boutique 4 étoiles
Style / Design Bâtiment historique Belle-Époque / Art Nouveau (fin 19e / début 20e siècle), soigneusement restauré, combiné avec des commodités modernes.
Situation Rue de l'Arquebuse 20, 1204 Genève. Quartier : Les Bains / Plainpalais. Rue latérale calme au cœur du quartier artistique et culturel. À distance de marche de la vieille ville, des musées et de l'université.
Chambres & suites Environ 65 chambres et suites. Décor stylé, technique moderne, certaines avec des équipements spéciaux.
Équipements et installations Espace bien-être (fitness, sauna / hammam), bibliothèque-lounge, terrasse d'été, restaurant & bar, room service, parking, wifi gratuit, climatisation, animaux acceptés.
Connexion / Accessibilité Environ 15 minutes de l'aéroport ; ~1,5 km de la gare de Genève-Cornavin. Billet de transport public gratuit pendant le séjour. Bonnes liaisons par tram et bus.
Groupe cible Voyageurs recherchant le charme d'une boutique, le design et la proximité culturelle. Mélange de voyageurs d'affaires et de loisirs, d'amateurs d'art et de style. Calme mais central.
Prestations supplémentaires Réception 24h/24, bibliothèque, lounge, parking (payant, CHF), animaux domestiques admis (CHF 15/nuit), annulation gratuite jusqu'à un jour avant l'arrivée en cas de réservation directe.

Hôtel Tiffany - L'élégance au cœur de Genève.
Situé dans le quartier animé des Bains et de Plainpalais, le Tiffany Hotel allie style, modernité et art de vivre genevois. 65 chambres élégantes, un espace bien-être et un confortable salon-bibliothèque. À quelques pas de la vieille ville, des musées et de l'université.

Transaction discrète et réussie.
Cadavi Capital AG a représenté la vendeuse en exclusivité et a accompagné la Transaction hors marché - de l'exploration du marché à la conclusion. Cela comprenait l'approche des investisseurs, la coordination de la due diligence et les négociations contractuelles.

Immeuble d'habitation et de bureaux Alpenblick - Berne (Breitenrain)

Immeuble d'habitation et de bureaux Alpenblick - Berne (Breitenrain)

55 unités d'habitation - Vivre avec des services

Idéal pour Séjours de courte ou de longue durée avec des chambres de différentes tailles, équipées de :
Coin cuisine avec plaque de cuisson, micro-ondes, évier, réfrigérateur, congélateur, cafetière, bouilloire électrique, vaisselle et hotte aspirante.

Installations supplémentaires :
- Restaurant (avec entrepôts et terrasse de jardin)
- Bibliothèque
- Salon de coiffure
- 26 places de parking souterrain
- 7 places de parking extérieures

 

Ancien hôtel - repensé.
2021 entièrement rénové et transformé en un immeuble résidentiel et commercial moderne. 55 unités d'habitation meublées, complétées par un restaurant avec terrasse, une bibliothèque, un salon de coiffure ainsi que 26 places de parking souterraines et 7 places extérieures. Situation centrale, à quelques minutes seulement de la gare de Berne.

Transaction réalisée en toute discrétion. Conclu avec succès.
Cadavi Capital AG a représenté le vendeur en exclusivité et a accompagné la transaction Hors marché - de l'exploration du marché à la conclusion. Cela comprenait l'approche des investisseurs, la coordination de la due diligence et les négociations contractuelles.

Parcelle résidentielle - Dietlikon (ZH)

Parcelle résidentielle - Dietlikon (ZH)

Revalorisation suite à la révision partielle du plan d'affectation communal

  • Jusqu'à présent : W2M 1.5, obligation de GP

  • Nouveau W4 2.8, GP obligatoire

  • Surface selon le cadastre : env. 10'000 m² (100 %)

potentiel du projet :
Possibilité d'exploitation nettement accrue grâce au changement de zonage de W2M 1.5 sur W4 2.8. Un potentiel de développement considérable s'ouvre ainsi pour un projet de construction de logements généreux dans une commune très demandée de l'agglomération zurichoise.

Avantages liés à la localisation :

  • Situation centrale à Dietlikon (ZH)

  • Excellente infrastructure et desserte par les transports publics

  • Un environnement résidentiel attrayant avec une demande stable

Transaction réalisée en toute discrétion. Conclu avec succès.
Cadavi Capital AG a conseillé et représenté le vendeur en exclusivité. La transaction a été effectuée Hors marché - de l'approche des investisseurs à la coordination de la due diligence jusqu'aux négociations contractuelles et à leur conclusion réussie.

NOUS CONTACTER

Bahram Cadavi

Investissement et développement immobilier
Immobilier de placement suisse

Votre personne de contact


D'où : Suisse de Zurich

Langues :
Couramment le suisse allemand et l'allemand, le français et l'anglais

Volume de transactions annuel :
En moyenne 150 millions de CHF par an

Classe d'actifs :
Résidentiel, Commerce, Bureaux, Logistique/Entrepôts et Immobilier spécial

Type d'investissements :
Core, Core+, Valeur ajoutée, Opportuniste

Expérience :
Plus de 15 ans d'expérience sur le marché suisse de l'investissement immobilier, notamment au sein du groupe Swiss Life à Zurich

Prise en charge complète des transactions d'investissement immobilier


Si vous avez des questions ou besoin d'informations complémentaires, veuillez me contacter en toute confiance.


  • Recherche d'offres et sélection
  • Évaluation avec l'aide de Wüest Partner SA
  • Due Diligence
  • Sélection des investisseurs cibles selon leurs critères de recherche pour chaque deal
  • Visites de biens et rendez-vous
  • Négociations
  • Notaire/contrat d'achat et vente
  • Transfère de risque et profit (Conclusion de vente)

Téléphone :

+41 44 585 14 14